OVK, energideklaration och lagstadgade besiktningar
Vilka lagstadgade kontroller måste en fastighet göra? Så funkar OVK, energideklaration, hissbesiktning och brandskydd – intervaller och vem som ansvarar.
En fastighet måste genomgå flera återkommande kontroller enligt lag – och det är fastighetsägaren eller föreningen som ansvarar för att de görs i tid. Här går vi igenom de viktigaste: OVK, energideklaration, hissbesiktning och brandskydd.
OVK – obligatorisk ventilationskontroll
OVK säkerställer att ventilationen fungerar och ger en hälsosam inomhusmiljö. I flerbostadshus ska OVK göras var tredje år för system med FT- eller FTX-ventilation (mekanisk till- och frånluft, med eller utan värmeväxling) och var sjätte år för system med S-, F- eller FX-ventilation (självdrag eller mekanisk frånluft). Kontrollen utförs av en certifierad funktionskontrollant. Ansvaret för att den görs i tid ligger på fastighetsägaren – i en BRF alltså föreningen. Kommunens byggnadsnämnd är tillsynsmyndighet och kan förelägga om vite om kontrollen missas. Läs mer i Boverkets regler om OVK.
Energideklaration
En energideklaration visar byggnadens energiprestanda och föreslår åtgärder för att minska energianvändningen. Den ska upprättas av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket, och den är giltig i tio år innan den måste förnyas. Byggnader som upplåts med bostadsrätt eller hyresrätt ska ha en giltig energideklaration, och den krävs även vid försäljning eller uthyrning. Ansvaret ligger på fastighetsägaren eller föreningen. Se Boverket om energideklaration.
Hissbesiktning
Har fastigheten hiss ska den genomgå återkommande besiktning av ett ackrediterat besiktningsorgan med regelbundna intervall. Hur ofta beror på hisstyp och användning. En hiss som inte är godkänd får inte användas, så det är viktigt att besiktningen sköts. Ansvaret ligger på fastighetsägaren.
Systematiskt brandskyddsarbete
Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) är inte en enskild besiktning utan ett löpande arbete enligt lagen om skydd mot olyckor. Det innebär att fastighetsägaren och de som använder byggnaden kontinuerligt och dokumenterat ska arbeta med brandskyddet – kontrollera utrustning, hålla utrymningsvägar fria och se över rutiner. Se MSB om systematiskt brandskyddsarbete.
Elsäkerhet
Elanläggningen ska skötas och hållas i säkert skick löpande. Det finns inget generellt lagstadgat intervall för elbesiktning i en BRF på samma sätt som för OVK, men en regelbunden elrevision rekommenderas och kan krävas av försäkringsbolaget.
Översikt
| Kontroll | Hur ofta | Ansvar |
|---|---|---|
| OVK (ventilation) | Var 3:e år (FT/FTX) eller var 6:e år (S/F/FX) i flerbostadshus | Fastighetsägaren/föreningen |
| Energideklaration | Giltig 10 år, förnyas därefter | Fastighetsägaren/föreningen |
| Hissbesiktning | Återkommande, av ackrediterat besiktningsorgan | Fastighetsägaren/föreningen |
| Systematiskt brandskydd | Löpande arbete | Fastighetsägaren/föreningen |
Vem håller reda på allt detta?
Att hålla koll på vilka kontroller som ska göras, när de förfaller och vem som utför dem är en uppgift i sig. Det hör till teknisk förvaltning – vi håller reda på fastighetens besiktningar och ser till att de görs i tid, och kopplar ihop dem med underhållsplanen så att inget faller mellan stolarna.
Vanliga frågor
Hur ofta måste OVK göras?
I flerbostadshus var tredje år för FT- och FTX-ventilation, och var sjätte år för S-, F- och FX-ventilation.
Hur länge är en energideklaration giltig?
Tio år. Därefter måste den förnyas.
Vem ansvarar för att besiktningarna görs?
Fastighetsägaren. I en bostadsrättsförening är det styrelsen som ansvarar för att kontrollerna görs i tid.
Vad händer om en kontroll missas?
Vid utebliven OVK kan kommunen förelägga om vite. En hiss som inte är godkänd får inte användas. Det kan alltså få både ekonomiska och praktiska konsekvenser.
Gäller kraven även äldre fastigheter?
Ja. OVK och energideklaration gäller oavsett byggnadens ålder. Det skiljer sig från kravet på en 50-årig underhållsplan, som bara gäller nybildade och ombildade föreningar.
Relaterade guider
Underhållsplan för BRF – vad den är och varför den behövs
Vad är en underhållsplan för en BRF, vad ska den innehålla och är den ett lagkrav? Så ger en underhållsplan styrelsen kontroll över fastighetens framtida kostnader.
Energieffektivisering och lägre driftkostnader i BRF
Så sänker ni energianvändningen och driftkostnaderna i er fastighet – från injustering och styrning till klimatskal, ventilation och solceller.
Teknisk förvaltning vs fastighetsskötsel – skillnaden
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel? Vi reder ut begreppen och vad er fastighet faktiskt behöver.
Slipp hålla reda på alla besiktningar själva
Som en del av vår tekniska förvaltning ser vi till att fastighetens lagstadgade kontroller görs i tid. Berätta om er fastighet, så återkommer vi med ett förslag.