Drift och tillsyn
Vi ronderar fastigheten regelbundet, kontrollerar gemensamma utrymmen och tekniska installationer och dokumenterar vad vi ser. Återkommande tillsyn gör att fel upptäcks tidigt, innan de hinner växa.
Tjänst · Bromma
Teknisk förvaltning i Bromma
Vi håller er fastighet i drift, planerar underhållet och tar hand om besiktningar och entreprenörer – så att styrelsen slipper jaga problem och fastigheten håller över tid.
Vad teknisk förvaltning innebär
Teknisk förvaltning handlar om allt som rör fastigheten rent fysiskt – att den fungerar, sköts och underhålls. Det omfattar daglig drift och tillsyn, felavhjälpning, planerat underhåll och de besiktningar lagen kräver. Det är en del av vår fastighetsförvaltning i Bromma, och målet är enkelt: er fastighet ska vara trygg, välskött och kostnadseffektiv år efter år, utan att det landar som ett extra jobb på styrelsen.
Det här ingår i vår tekniska förvaltning
Vi anpassar omfattningen efter er fastighet. Så här ser de vanligaste delarna ut:
Felavhjälpning och felanmälan
Vi tar emot och hanterar felanmälningar och ser till att rätt åtgärd sätts in. Vid akuta fel agerar vi snabbt, och i övrigt samordnar vi åtgärden så att den blir gjord utan att styrelsen behöver hålla i trådarna.
Planerat underhåll
Vi hjälper er att planera underhållet långsiktigt – tak, fasad, fönster, stammar, hissar och annat som kostar när det väl är dags. Med framförhållning kan ni budgetera i tid och slippa dyra akuta åtgärder.
Upphandling och samordning av entreprenörer
Behöver fastigheten hantverkare, städning, snöröjning eller trädgårdsskötsel sköter vi upphandling, avtal och samordning. Vi följer upp att arbetet blir rätt utfört och till rimlig kostnad.
Tekniska system och energi
Vi har koll på fastighetens tekniska system – värme och undercentral, ventilation, vatten och el – och föreslår åtgärder som sänker energianvändning och driftkostnad där det går.
Besiktningar och lagkrav
Vi håller reda på de kontroller fastigheten måste göra, som OVK (obligatorisk ventilationskontroll), energideklaration, hiss- och elbesiktning samt systematiskt brandskyddsarbete. Ni behöver inte hålla koll på vad som ska göras och när – det gör vi.
En underhållsplan som ger kontroll – inte överraskningar
De stora kostnaderna i en fastighet kommer sällan plötsligt – de går att se i förväg. En underhållsplan kartlägger vad som behöver göras och ungefär när, så att ni kan lägga undan i tid och fatta beslut med framförhållning i stället för under press. Vi hjälper er att ta fram planen och håller den levande, så att den följer fastighetens verkliga skick.
Så arbetar vi
En fast kontaktperson
Ni har en person hos oss som känner er fastighet och som ni alltid kan vända er till.
Dokumentation och spårbarhet
Rondering, åtgärder och besiktningar dokumenteras, så att det alltid går att följa vad som gjorts och varför.
Tydlig rapportering till styrelsen
Ni får återkoppling i en form som är lätt att förstå och att fatta beslut utifrån.
Vad ni vinner på det
Avlastad styrelse
Ni slipper jaga hantverkare, hålla koll på besiktningar och vara den som rycker ut när något går sönder.
Lägre risk för dyra överraskningar
Förebyggande tillsyn och planerat underhåll fångar problem innan de blir akuta och kostsamma.
En kontakt för hela fastigheten
Vill ni även ha ekonomin samlad hos oss får ni en partner för både teknik och ekonomi. Läs mer om ekonomisk förvaltning.
Lokal närhet i Bromma
Vi är verksamma i Bromma och kan vara på plats utan långa inställelsetider.
Vanliga frågor om teknisk förvaltning
Vad är skillnaden mellan teknisk förvaltning och fastighetsskötsel?
Fastighetsskötsel är en del av den tekniska förvaltningen – det praktiska arbetet med tillsyn, skötsel och enklare åtgärder. Teknisk förvaltning är bredare och omfattar även planering av underhåll, upphandling av entreprenörer, tekniska system och de besiktningar fastigheten måste göra.
Tar ni fram en underhållsplan?
Ja. Vi hjälper er att ta fram en underhållsplan och håller den uppdaterad efter fastighetens skick, så att ni kan budgetera i tid för kommande åtgärder.
Ingår jour vid akuta fel?
Vi ser till att akuta fel hanteras snabbt och att rätt åtgärd kommer på plats. Exakt omfattning och tillgänglighet stämmer vi av utifrån er fastighet och era behov.
Sköter ni lagstadgade besiktningar som OVK och energideklaration?
Ja. Vi håller reda på vilka kontroller fastigheten måste göra – som OVK, energideklaration, hiss- och elbesiktning samt brandskydd – och ser till att de blir gjorda i tid.
Kan ni ta över den tekniska förvaltningen av vår befintliga fastighet?
Ja. Vi går igenom fastighetens skick, befintliga avtal och rutiner och tar över det löpande arbetet. Övergången planerar vi så att den märks så lite som möjligt för er och de boende.
Sköter ni även ekonomin?
Ja, om ni vill ha allt samlat. Många väljer både teknisk och ekonomisk förvaltning för att få en enda kontaktväg för hela fastigheten. Läs mer om ekonomisk förvaltning.
Vill ni ha tekniken i trygga händer?
Berätta om er fastighet, så återkommer vi med ett förslag på hur vi kan sköta den tekniska förvaltningen åt er.