Energieffektivisering och lägre driftkostnader i BRF
Så sänker ni energianvändningen och driftkostnaderna i er fastighet – från injustering och styrning till klimatskal, ventilation och solceller.
Energi är en av de största löpande kostnaderna i en fastighet. Att sänka energianvändningen ger lägre driftkostnader, en mer stabil ekonomi och ett bättre inomhusklimat. Här går vi igenom var energin tar vägen och vilka åtgärder som brukar löna sig.
Vart tar energin vägen?
I ett flerbostadshus går merparten av energin till uppvärmning och varmvatten. Därefter kommer fastighetsel – belysning i gemensamma utrymmen, fläktar, pumpar och hissar. Det är där de största besparingarna finns, och det är där man bör börja titta.
Börja med en kartläggning
Innan ni investerar lönar det sig att veta var energin faktiskt försvinner. Energideklarationens åtgärdsförslag är en bra startpunkt, och en mer detaljerad energikartläggning ger ett tydligt underlag för vad som är värt att göra först. Att löpande följa upp förbrukningen gör dessutom att ni snabbt ser om en åtgärd ger effekt. Se även Energimyndighetens råd för flerbostadshus.
Åtgärder – från enkelt till större investeringar
Tumregeln är att börja med det som kostar lite och ger snabb effekt, och spara de stora investeringarna till när de ändå passar in i underhållet.
- Injustering av värmesystemet. Att balansera värmen så att alla lägenheter får rätt temperatur är ofta en av de mest kostnadseffektiva åtgärderna.
- Styrning och belysning. Behovsstyrd och utbytt belysning (LED) i trapphus, garage och tvättstugor, samt bättre styr- och reglerutrustning för värmen.
- Klimatskal. Tilläggsisolering av vind och tak, tätning och fönsteråtgärder minskar värmeförlusterna.
- Ventilation och värme. Värmeåtervinning ur frånluften (FTX eller frånluftsvärmepump) och optimerad värmekälla kan ge stora besparingar.
- Solceller. På rätt tak kan solceller sänka kostnaden för fastighetsel.
- Individuell mätning och debitering (IMD). Att mäta och debitera varmvatten eller el per lägenhet brukar minska förbrukningen.
Samordna med underhållsplanen
De största vinsterna gör ni när energiåtgärder samordnas med annat underhåll – isolera taket när det ändå ska läggas om, byt fönster när fasaden renoveras. Genom att lägga in energiåtgärderna i underhållsplanen undviker ni dubbelarbete och kan planera investeringarna i en takt som ekonomin klarar. Som en del av vår tekniska förvaltning hjälper vi er prioritera och följa upp åtgärderna.
Ekonomin i åtgärderna
Energiåtgärder kostar pengar att genomföra, men sänker driftkostnaderna år efter år. Hur snabbt en åtgärd betalar sig beror på fastigheten, energipriserna och vilken åtgärd det gäller. Det förekommer tidvis statliga stöd för energiåtgärder, men reglerna ändras över tid – kontrollera vad som gäller just nu innan ni räknar hem en investering.
Vanliga frågor
Vilka energiåtgärder lönar sig bäst?
Det beror på fastigheten, men injustering av värmesystemet och bra styrning ger ofta mycket tillbaka för en låg kostnad. Större åtgärder som klimatskal och ventilation kräver mer, men kan ge stora besparingar.
Hur vet vi vad som är värt att göra?
Börja med energideklarationens åtgärdsförslag och gärna en energikartläggning. Då får ni ett underlag för vad som ger mest effekt i just er fastighet.
Måste vi göra allt på en gång?
Nej. Det är oftast smartare att ta det stegvis och samordna åtgärderna med underhållsplanen, så att de görs när de ändå passar in.
Finns det stöd att söka?
Det förekommer statliga stöd för energiåtgärder, men de förändras över tid. Kontrollera vad som gäller för tillfället innan ni planerar.
Relaterade guider
OVK, energideklaration och lagstadgade besiktningar
Vilka lagstadgade kontroller måste en fastighet göra? Så funkar OVK, energideklaration, hissbesiktning och brandskydd – intervaller och vem som ansvarar.
Underhållsplan för BRF – vad den är och varför den behövs
Vad är en underhållsplan för en BRF, vad ska den innehålla och är den ett lagkrav? Så ger en underhållsplan styrelsen kontroll över fastighetens framtida kostnader.
Vill ni sänka fastighetens driftkostnader?
Vi hjälper er kartlägga och prioritera energiåtgärder som en del av den tekniska förvaltningen. Berätta om er fastighet, så återkommer vi med ett förslag.